花样年迎“至暗时刻”？网传出售北京密云两项目

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花样年被爆债务违约，也牵扯出旗下物管子公司彩生活出售核心资产部分相关交易情况。

10月5日，《国际金融报》记者就彩生活从碧桂园服务处获得的30亿资金向花样年予以求证，并获得回复，“该笔交易因为交易公告还没挂，不方便回应太多”。

但也有消息人士向《国际金融报》记者透露，“彩生活相关交易所得资金将用于偿还彩生活现有债务、降低负债率，补充运营资金，支持未来业务发展。”具体情况，仍然需要以后续交易公告为准。

10月4日花样年“爆雷”的当晚，集团创始人兼地产集团CEO曾宝宝发布微博，没有附加任何文字，仅配图电影《至暗时刻》海报。

这也暗喻了花样年当前所处的困境。



困境中的花样年很快便传出“最新进展”。

消息称，花样年目前正考虑出手位于北京市密云区的国祥府、国祥雲著两个项目。

上述两个项目均为花样年和住建总局、首开、旭辉等房企组成联合体摘得，计划合作开发，两块地地理位置靠近，均位于北京密云区檀营乡。其中，国祥府所在地块为2020年竞得，占地面积6.45万平方米，规划建筑面积12.44万平方米，最终以14.96亿元底价成交。

为进一步深耕北京、扩大在华北地区影响力，花样年于今年5月在北京首轮供地中再次联手上述几家房企斩获一宗临近地块，占地5.84万平方米，建筑面积11.67万平方米，起始价15.12亿元。竞价触顶后因无企业递交高标准商品住宅建设方案，最终被其以最高报价17.38亿元竞得，可售住宅楼面价约1.5万元/㎡，销售指导价2.8万元/㎡，溢价率14.95%。

彼时，位于其西北侧的国祥府销售均价约2.7万/㎡。

对于上述项目出让消息，记者上午向花样年求证，但并未得到明确答复，仅表示“公司聘请了财务顾问在做综合的统筹安排和解决方案，以期尽快化解阶段性困境，后续的进展会及时进行披露。”

但在当晚，花样年给出了确切回应，“关于传闻提到的拟出售密云两个项目的事，消息不实，目前没有这个考虑。”

毕竟密云两项目，对花样年在北京乃至华北地区的土地储备至关重要。截至上半年，花样年在建及待建总土储约1186.41万平方米，其中北京约41.62万平方米，约占3.5%。据此计算，本次传言中所涉两宗地块合计土储约24.11万平方米，约占花样年北京土储的57.93%。